公寓拆了的赔偿，根据法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

公寓的优缺点是什么

优点：

1、房子面积小、总价低：相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少;

2、生活便利：一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

缺点：

1、产权年限短：公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年;

2、管理费、水电费更贵：因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵;

3、购房首付高：购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的;

4、不能入户没有学位：虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

公寓的投资价值大吗

1、有些人建议不要购买公寓，觉得公寓的投资价值不是特别大。有些人又觉得公寓还是有一定投资价值的，公寓也算是房地产之中的后起之秀，因为它既能够满足住宅的需求，又能够达到酒店的优势。在市场上出租，还能够收到高额的租金，一度以来受到人们的欢迎，也被认为是具有投资价值的房子。

2、尤其在一些限购的城市，因为公寓不限购，也不限贷，不会受到限购政策的影响，你可以任意购买。而且投入相对来说也比较少，因为面积小一些，所以总价就会低。通过小投资，说不定就能够赚得大回报。

3、但是也有一定的风险，挑选公寓的时候，注意选择好的地段，宜居、宜租类型的最好。