毛坯房验房可以自己验。毛坯房自己验收的话，首先需要准备好相关工具，其中包含了相位检测仪、卷尺、小桶、小锤等等。另外，还要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

比较重要的是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，才可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。

按收房通知书上的时间约定，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些因事耽误了收房时间的业主，要知道超出了约定的时间，则视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。

毛坯房主要验收什么

1、验防水：验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2、验门窗：验门窗主要检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕等;五金配件：齐全，位置正确，牢固;关于密封质量，关闭时门窗检查扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

3、验墙面：还要检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号需要整改。

4、验燃气管路：要知道燃气表是个很占空间的东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

5、验电路：电路检查也很重要。购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。