1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5%，满5年且首套房免缴。若是直系亲属赠与免缴此费。

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。

4、交易手续费：6元/每平方米。

5、转移登记费：80元/件。

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右。

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

南京二手房交易注意事项

1、首先就是买方用户需要先到实地去考察一下，看看这个房源信息是不是真实的，如果房源是真实的，还有房价也是比较合理的话，那就可以放心购买。

2、如果是通过中介的话，一定要选择可靠的中介。如果你是买方的话，一定要核实卖方的身份。一定要检验他的身份证，如果是选择中介的话，一定要选择正规的，有一定信誉度的房地产中介公司。要确保交钱后能顺利过户。只有过了户的话，拿了房产证，这个交易才生效，才能让你放心。还有注意在过户的时候一定要确保原来的那个户口要迁走。

3、出售的房产产权是否齐备自。产权情况是否清晰、完整。产权人是否都能到场签约过户，如果是代理人应有委托书。

4、购房定金的最好选择监管。交易税费的承担方式要明确。如果是已装修好的二手房，最好要有电子档案作为交接依据。房产的设备设施要交验清楚。