房屋过户可以写两人名字吗

分类:缴税过户来源:楼团团2022-09-12 20:28:19

文章摘要: 一般来说,在办理房屋过户手续时是可以写两个人名字的,同时,也是可以只写一个人名字的,在产权证上加名字是没有人数限制的。

可以,房屋过户是可以写两个人名字的,也是可以只写一个人名字的,但是需要注意房屋的产权问题,一般结婚以后即使房证上只有一个人的名字,法律上仍然认为这套房子是夫妻的共同财产。

在产权证上加名字是没有人数限制的,当加了名字以后就属于彼此共有了,有两种共有形式:共同共有和按份共有。

共同共有:加完名字后,房产证上的所有登记人,有一个算一个每人一份,共同共有这个房子。

按份共有:加完名字以后,房产证上的所有登记人,占这个房产的产权比例具体是多少,也就是说占这个房子的百分比是多少,产权比例的划分可以一样,也可以根据情况来划分。

房屋过户的注意事项

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。

其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。

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