贷款限额：买房需要的资金数额是非常大的，很多人都会选择贷款买房。在实际购房过程中，有些人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款，主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

公积金缴存时间有限制：公积金贷款与商业贷款的一大不同点就是，公积金贷款需要贷款人的公积金账户在贷款之前的一定时间内是正常缴存的。不同城市对于公积金缴存时间要求有所不同。

开发商会拒绝：公积金贷款回款速度相对比较慢。从资金回笼的角度来讲，开发商更希望选择商业贷款。项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。

异地申请公积金贷款有难度：很多在外打拼的人都会选择回乡置业，但是回乡置业就不一定可以使用公积金了。由于各地执行并不统一，所以很可能无法办理异地公积金贷款。要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。

公积金提前还款的注意事项

对于有提前还款的购房者来说，在使用了公积金贷款之后，在借款初一年内不要提前还款，公积金贷款对于提前还款也是有规定的，一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。而且申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。