不能转让。一般没交房的房子，房产证通常还没拿到，而房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的。另外，很多城市都有限售政策，新购买的房子必须要获得产权证达到一定年限后才能交易，这种情况下房子即使有房产证，也无法交易过户。

新房购买后出售条件

如果想要卖房，最基本的条件是要拿到房屋产权证书，以前的叫房产证，现在的不动产权证。因为没有拿到产权证的房屋是不能办理过户手续的。除此之外，房屋有抵押、有查封、有限制都是不能办理过户的。抵押包括正常的房贷和其余的抵押贷款等，如果有抵押，需要将抵押解除，才能办理过户手续。查封的情况有很多，比如有违建、房贷逾期不还、信用卡逾期不还、有其他欠款等都可能被债权人起诉查封，如果房屋有查封，需要将查封解除才能出售。限制一般是限售，比如现在有很多城市出台了限售，需要拿到产权证几年后才能卖，在被限制期间，房屋是不能办理过户手续的。主要满足了以上几个条件，就可以卖房了。

二手房出售条件

1、房屋产权：二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况：房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地：房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

《中华人民共和国物权法》第六十一条规定：“城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。”