首先对交易房屋产权进行调查，买卖双方签订二手房买卖合同，找评估公司评估房产，接着可以办理贷款，随后便向房地产管理部门提交相关的资料，提出过户申请，部门核查之后，受理申请之后，当事人缴纳契税等二手房交易税费，最后房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户需要什么证件材料?

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字.。

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

房产过户需要注意什么

1、房产过户这个只是买卖双方到房管局进行更改产权人名称，房产过户无论是买卖还是赠予，到房管部门办理手续都是一样的。在办理房屋过户不管是卖方还是买方都要准备本人身份证，夫妻双方户口本和结婚证原件等。

2、房屋过户时还要收取过户费，房管部门登记费为住宅八十元一套，非住宅五百五十元一套。这个过户费标准要以当地政府价格为准，每个城市都有所差异。

3、所以，不管是遗产继承房产，还是购买二手房客户，都必须要做房产过户。都要按照规定流程进行过户以后房屋才能真正属于继承人或买房者，过户虽然需要准备相关材料和手续，只要过户知道流程的一般在过户时都比较快捷方便。