高收入人群

银行在审批房贷时会对借款人的收入情况有所要求，一般要求借款人的月收入不得低于月供的两倍，如果你的收入太低，那么银行很可能会直接拒贷。所以，对于那些高收入人群，银行往往都会比较喜欢他们，很乐意快速为他们放贷。

有好工作

一般来说，银行会把律师、医生、教师等工作人员认定为优质客户，如果你想要快速获得房贷，那么你不妨让家中有好工作的成员去申请房贷，当然首选从事律师、医生、教师等工作的家庭成员。

与银行来往密切

如果你与银行有着密切的业务来往，就比如买过多次银行理财，那么银行对于你的经济情况就会有所了解，在审批房贷时也会比较快速。所以，大家在申请房贷前，不妨先多多与银行来往。

银行VIP

现在许多服务行业都会推出VIP服务，只要你成为商家的VIP客户，就可以享受到许多特权，银行也是如此!如果你成为银行的VIP客户，银行自然会优先审批你的房贷申请，并且快速为你放贷。不过，想要成为银行的VIP客户，往往都需要有一定的存款。

有资产证明

如果你的收入情况不符合银行要求，那么只要你可以提供其他大额资产证明，就比如商铺、豪车、股权等，那么银行也是会为你快速放贷的。

还房贷不能做的事情

逾期还款

房贷还款金额以及日期都是固定的，如果在这个时间段里面你还上钱的话，那么你就属于是逾期还款了，毕竟没有哪个人能保证自己能在接下来的时间段里不会出现资金链断裂的情况。而逾期还款是会对你的征信有些很大影响，如果征信有问题就会产生很多罚息，再也不能享受贷款优惠了，到时候在你的个人征信上面留下一个永远抹不掉的标记，导致往后一些与征信有关的政策你再也享受不到了。

断供

还款金额以及年限一开始我们已经是商讨好了，多少年还完每个月还多少等等。虽然可能在这个情况下有人会出现没有钱还款痴线断供的情况，这种情况是万万不能出现的，因为如果你出现了断供的情况之后也算是会产生一些罚息的，到时候你再次还房贷的时候还需要把罚息换上。而且如果断供的时间已经超过了半年房子还会被银行拍卖出去用来还款的。如果真的出现经济上的问题，建议积极与银行进行商谈。

提前还贷

有些人觉得自己手里的钱能还上所以房贷，就准备一次性把所有房贷还上，让自己不用每个月为房贷苦恼。虽然说这样的操作能让自己轻松一些，但其实这是在害自己，因为申请房贷未达到1年的话提前把房贷还上了，是需要缴纳一定量的违约金的，所以在选择一次性还房贷需要谨慎。

忘记解除房屋抵押

这一部是非常重要，同样的也是需要人经常忘记的一点。当我们还完房贷之后需要做的第一件事情就是解除房屋抵押，我们需要到银行解除等级的。因为不解除的话，房贷就算还清了，房产证拿到了，房子其实还不是你的。