1、提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;

2、房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;

3、房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;

4、对核准抵押登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;

5、房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;

6、按照规定建立土地和房产登记档案。

房产抵押贷款流程

1.准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

2.银行面谈、提交贷款申请与材料;

3.下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地);

4.银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交;

5.提交贷款用途合同，第三方账户;

6.审核通过，出批复后，签订贷款合同;

7.借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证;

8.抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续;

9.放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户;

10.开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。