自住房可以买卖，但是需要购房人在获得房屋所有权证书五年后才能转让。自住商品房是解决了夹心层，是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房也可以出租。

自住房是什么？

自住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

自住房的价格是介于保障性住房及商品房之间的。所以,在针对自住型商品房规定上,应本着先解决无房人员住房情况为优先的。但根据自住型商品房目前的规定:本市户口、名下有房、非本市户口、名下无房均可参加申请并参加摇号。

出售自住商品房政策上有何规定?

1.从政策方面来说，自住商品房在合同生效之日起计算，五年之内是不允许转卖的，购房人在获得房屋权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

2.自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

从上述的相关政策中我们不难看出，虽然自住商品房是可以取得房产证的，也是允许上市交易的，但是对于上市交易的时间，国家也有相关的规定，那便是以5年为期。

3.在取得房产证之后，必须满5年的期限才可以上市交易，否则是不允许买卖的，不然，将勒令补交同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%差价进行补偿。

因此，是否值得购买自住商品房我们也有了明确的界定，若是用于，这类型的房屋显然是有限制的，但是若是用于自住，因为有地域周边房价30%的优惠，还是值得入手的!