1、需要涵盖房屋座落、间数、面积、房屋质量租赁期限。租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

2、租金和租金的交纳期限，租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。

3、租赁期间房屋修缮。修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

4、出租方与承租方的变更。如果出租方将房产权转移给第三方时，合同对新的房产者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

合租房子的注意事项

1、很多房东都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益空间更大，所以我们在租房的时候，好先问清楚市场租房价格，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费有缴纳情况要在合同中写清楚。

2、要明白在一起合租，容易出问题就是经济方面的，所以有必把要摊的费用，都讲清楚，就记下来。在合租的时候好不要与自己近的朋友合租，因为避免出现一些摩擦。如果和不熟悉的人合租，好不要人多，两个合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的。人多了也会出现各种各样的问题。

3、网络骗局。很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。

4、押金不退。很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。