国家政策出台后，根据规定，当个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。但非普通住房“满五年唯一”还是需缴纳营业税的。

如何界定二手房是否满两年和满五年

1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。

2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。

3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。

4、对于赠予的房产可以按照房屋赠予前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。

5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。

怎么判断交易房屋是否满5年或满2年

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房：有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。