商墅产权到期后房子自动续期。允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据颁布的《物权法》149条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

商墅有哪些优点

1、商墅的优势在于价格低，同样区位下商墅价格肯定要低于住宅属性别墅，这在项目定位时往往就是毫无争议的。

2、赠送优势，实际上所有类型的别墅都能做到大量面积的赠送:地下室，庭院，客厅挑空，顶层露台。由于是商业属性，商墅层高可以做到6米，很多开发商把一层做到6米高，二层就是顶层。将来业主自己在6米高度里加个夹层，二层楼变成三层了，相当于赠送了一整层面积。这使得商墅的赠送力度可以明显大于常规别墅。

3、商墅把住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，又能提高办公效率。商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和开展业务。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。商墅具有多元化的特色，业主可以根据自己的需求来拓展空间，这是其它写字楼做不到的。

4、升值大。现在市面上的别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。商墅一般位于开发区或产业园内，所以人流量比较大，投资收益会更稳。