1、看安保情况：

门卫是小区的主要安保人员，因为他们可以掌控着出入小区的人员，是否是业主？是否是访客？是否是其他人员？好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的，对于非业主的来访都是要做登记的，核对信息的。而对于送外卖等人员往往会按月办理通行证，或者进门前需核实相关信息！

2、看建筑外墙：

如果购房者看到的小区的外表面明显和别人不一样，比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房等，这就说明物业监督和劝解不够。同时物业公司是有责任对于小区的外墙定期维护翻新的。

3、看公共区域：

公共区域的维护也是物业公司负责的主要部分，购房者在挑选物业时，还应该看看小区绿化是不是经常修剪，在小区的路面上能不能看见垃圾，小区周边有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。好的物业在这些方面都做的很细节！

4、看设备运行状况：

小区物业的大型机电设备每年都是需要进行保养维修的，而且每月都是要定期检查。购房者可以检查一下防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

物业职责有哪些

1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场。

2、协助召开业主大会并配合其运作；管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。

3、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％；建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。