1、合同主体是否符合规定：

合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租：

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。如果是未依法取得房屋所有权证的，或者司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，已抵押，未经抵押权人同意的，有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。房屋是不得进行出租的。

3、房屋租赁合同的内容是否合法：

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

合租的好处有哪些

1、减低租房成本：

合租最大的优势是减低租房成本，一个人租一套房的成本太高，但是如果只是一个房间，价格会比较好接受，而且很多人也不愿在房租上花费过多钱，因为入住后还有大量的生活杂费。

2、降低生活成本：

一个人做饭的成本太高，而且花费的时间比较长，做多了又吃不完。如果跟室友一起合伙，可以减低做饭的成本，减少做饭的时间。再说有人一起吃饭，心情都会变得愉快点。

3、应对突发情况：

如果有室友一起居住，当遇到突发的情况还有个照应，比如说夜间发高烧，摔倒起不来等，能有个人在身旁也能照顾一下。