复式房不能分开办房产证。复式楼房产证是一起的，通常不能拆分的，因此不能分开办理房产证。房产证办理流程：需要购房者提供相关的所需材料，然后进行产权登记、契税税率及缴款书的办理。

复式楼的缺点有哪些

1、因为复式楼住宅的面宽大，但是进深小，所以导致房屋的自然采光和通风性都会比较差。

2、复式楼都是需要上下楼梯的，楼梯的占地空间要比较大，会造成很大的空间浪费。

3、复式的楼层都比较低，会给人一种压迫感。

4、复式楼的隔断楼板普遍都是是用轻薄的木隔板。木材的成本较高，隔音，防火的功能都比较差，安全性也不是很高。

5、复式楼和一般的楼房会更要花费心思，装修的成本也是比较高。

复式房的优点有哪些

1、复式楼平面利用系数高，通过夹层复合，可让住宅的使用面积提高50%—70%。

2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体，即是墙又可以是楼板床柜，降低了综合的造价。

3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，复式楼通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。

4、复式住宅的经济性比较高。

买复式楼要注意什么

1、复式的房子普遍都是具有两层的，那么在买房子之前，一定要亲自去看一下房子，它们下层的高度会比实际中的高度要低很多，要是装修，因为我们都要进行吊顶处理的吊顶之后，又会占用一定的面积，那这个高度就会更低了，所以买房子，首先要注意的一点，看一下它的高度。

2、很多复式的房子，房型都不是方方正正的类型，有的都存在很多边边角角，看图形的话可能会觉得很漂亮，但是使用起来就会发现非常的不合适，因为那些装修起来的话会很麻烦，很多面积是得不到充分利用的。