1、如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字，而一般抵押人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、如果房屋无贷款，或贷款已还清，随时都可以去房地产交易中心办理即可。

房产证上怎么加名字?

1、提前准备资料：不管是办理任何事情，提前备好相关资料才能避免办理的时候出现意外情况。在房产证上加名之前，需要准备的资料也有很多，如果不知道的朋友，也可以在网上了解一下，或者直接拨打当地房管部门的电话咨询一下。一般情况下都需要结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理。

2、前往办理手续：双方准备好资料之后，就可以去房管局办理加名手续了，一般现在的办事大厅都是自助取号排队等候的。办理房产证加名时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。

3、领取新的产权证：在办理完房产证加名手续之后，当事人只需等待通知，一般加名手续办理完10个工作日以后，不过具体情况具体分析，遇到节假日的话，一般都是要顺延的。在等到通知之后，当事人就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，领取到的新的房产证上就是夫妻二人的名字了。