1、公积金部分计算

1）借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万;

2）借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万;

3）公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;

上述取最低者为最终贷款金额。

2、商贷部分：n(评估值或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分

申请组合贷款注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要用足公积金贷款

对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、提前还款时先还商业贷款

贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、要选定适合自己的还款方式

不管是选择何种贷款方式，对于购房者来说，都应该先对还款方式进行了解，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。