等额本息和先息后本有什么区别

分类:买房贷款来源:楼团团2022-09-12 19:06:18

文章摘要: 现在买房普遍都会选择向银行贷款,但需要清楚其还款方式,一般包含了等额本息和先息后本,而两者之间的区别在于定义不同、还款压力不同等等,那么具体需要清楚等额本息和先息后本有什么区别?

1、定义不同:

先息后本是指借款人在还款的过程中每月只需要归还利息就可以,在贷款到期后再一次性归还本金;而等额本息是指借款人每月偿还部分本金与利息,并且每个月的还款额度是一样的。

2、还款压力不同:

由于先息后本还款方式,每个月只要还利息就可以,还款压力较小;等额本息不仅需要偿还利息,还要还部分本金,还款压力相对来说要大一些。

3、适用范围不同:

先息后本一般多用于经营性贷款及抵押贷款中,而等额本息的应用范围就很广了,比如,车贷、房贷、消费贷款、经营性贷款等等。

4、适用人群不同:

先息后本适用于未来预期收入较高的人群,毕竟虽然说前期只需还利息,压力较小,但贷款到期后需要一次性偿还全部本金,压力较大。等额本息适用于收入比较稳定的人群,每月还款数额相同,便于规划家庭支出。

等额本息还款的优缺点

1、优点:

等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定,购房者采用等额本息还款方式的话,可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士

2、缺点:

如果购房者采用等额本息还款方式的话,所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。

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