1、首先需要转按揭，向原贷款银行要求延长一定的贷款期限或者将已经抵押给银行的个人住房进行出售或转让给第三人而申请办理的个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、需要使用买方的首付款来缴清剩余部分的贷款，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后来撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步交易。

3、可以利用银行贷款来缴清剩余贷款，买方前往银行办理按揭,且将按揭来的钱付给卖方作为房款的余款。

卖房的注意事项

1、适度整修：

旧房多多少少都会有些损坏，所以在出售之前要适当的调整，水龙头、墙面都适当的修缮，这样可以帮助您卖出好价钱。

2、保持整洁：

房子一旦挂出出售信息，购房者就会上门看房，所以要尽量保持房屋的干净、整洁，清理好玄关、客厅、厨房、卧室，给购房者一个好印象。

3、清理玄关：

要清理好玄关，将上面的物品摆放整齐，这样既能给购房者一个好印象，又能起到装饰点缀的作用。

4、整理客厅：

客厅是家人休闲娱乐的场所，所以客厅一定要保持清洁，让客厅呈现出舒适、温馨的效果。

5、收拾厨房：

厨房在使用后，一定要清理干净，水池上的污垢的要想办法去除，垃圾桶里面的剩菜要及时倒掉。此外，要买一些新的厨具装饰厨房，提高购房者的购买欲。

6、布置卧室：

卧室不能放太多东西，要将杂物都装进储物柜，多留出一些空间，以便购房者查看和走动。

7、去个性化：

有很多人在装修房屋时，会挂上自己喜欢的壁画和照片等物品。但是房子要想卖出好价钱，在出售之前一定要去个性化，将自己爱好的东西收起来，让购房者有展现自己爱好的余地。