1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;

2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力;

3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

4、所购商品房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

何为按揭买房

贷款是指买房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款主体是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。

申请二手房按揭款须提交的资料

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》;

2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无房屋所在地常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及房屋所在地房地产交易中心开具的证明文件;

3、售房人提交的资料：售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的产权证明文件;若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件;若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件);