1、谈房屋产权问题：

有些出售的房屋产权存在着夫妻双方共有、继承人共有、家庭共有等状况，而在购房者尚不明确知晓的情况下擅自处理共有财产并卖出，导致最终签订合同不被法律认可，因而定位无效合同。所以购买二手房时一定要明确产权问题，确保房东是具有房屋的唯一享有权利，若没有房产证的交易则是对购买者极大的风险威胁，日后房产极有可能被抵押转卖，在购房前一定要注意房产证的问题，选择有房产证的房屋购买。

2、谈房屋自身问题：

有些房东为了以较高的房价卖出，因而隐瞒了部分房屋问题，以及房屋相关问题。例如，房屋本身是政策性住房，如经济适用房、房改房、安居工程，其本身就是有福利性质，在二次售卖时，会受到国家法律限制，可能导致合同与国家规定冲突，因此购房前一定要找房东了解清楚，避免损失的发生。

3、谈市政规划问题：

还有的住房受市政规划影响，可能面临拆迁，或是周边要建高楼或是高层住房，影响房屋采光和价格等，房东才急于出售甩，所以购房者在沟通时一定要全面了解其中的利害关系。

4、谈相关缴费问题：

也有些房屋在售卖时很可能已经长久不住，而拖欠物业费、电费、天然气、暖气、煤气等费用，购房者需要注意这些费用问题，因为很可能拖欠的费用已经数目不小，在一些高档小区物业费还是收费较高的，为避免不必要的额外经济负担，购房者一定要找房东确认好此类问题，应该房东缴清的账款别自己背锅。

买二手房怎么砍价

1.提前了解二手房房价信息：

大家都是知道房东给的是一个价，中介给的又是另外一个价格，中介给的价格是要比房东价格贵上一点的，这个时候就需要我们提前了解二手房的房价信息，这个时候要是有售楼或者中介熟人的话，就比较方便的，这样是可以知道二手房最便宜的价格是多少，这样还价的时候，也是知道一个底价，买二手房就会更加便宜的。

2.看房不要透露出很喜欢房子的态度：

在买二手房的时候，都是要去看看二手房的，去看二手房的时候，就要隐藏一下自己的表情，表情能在一定程度表达你的态度，看房不要透露出很喜欢房子的态度，不然中介或者房东是可以判断你的喜好，要是很喜欢这套房子的话，可能后面中介或者房东又会提价，到时候买房要花更多的钱。

3.和房东谈价格不要马上答应：

买二手房的时候，都是要和房东谈谈价格，当房东说谈谈价格的时候，就不要马上答应了，可以说“回家考虑看看”等犹豫的话，这个时候就房东或者中介是把握不住你的喜好了，可能房东会说便宜点的。