1、正在按揭的房子理论上来看是能够贷款的，但二次抵押是有危险的，相信没有任何一个银行情愿承当这样的危险贷款给你。假定你现在是按揭贷款，现在这家银行是不行能再贷款了，你能够去找别的银行，这时个时分银行会考虑一个二次抵押的问题，到时分要完结债款问题那将是一个很费事，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债款的权利，如果你不是大客户，银行一般不肯冒这个险的。

2、正在按揭的房子贷款就现在各行规则来看，大多数银行是不为个人处理房子二次抵押业务的。因此按揭房只要在贷款悉数还清之后，贷款人才能够再次申请房子抵押贷款。

按揭房二次贷款可以吗

正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

办理房子二次抵押贷款的方式

银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。