1、查询房源、发布房源。

2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

5、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

购买南京二手房注意事项

1、买卖双方在签订存量房买卖合同、办理房产交易手续前，先查询和了解房地产交易登记相关政策和交易登记流程。到不动产档案馆查询房产登记信息。

2、到房产交易与不动产登记大厅申请房源核验并配图，核验不动产权证的真伪，核查有无查封冻结等限制交易的情形。

3、在南京购买二手房进行过户交易之前，必须明确前业主户口是否迁移，如果没有迁移，会给今后自己迁户口带来麻烦事。

4、购买二手房之前，必须查看卖主是否为房屋产权所有人，如果该房屋是多人所有，必须提供共有人的身份证以及同意书。

5、明确过户、房款交付时间和形式很重要，有利于保护新业主的权益，避免因为房价上涨造成不必要的纠纷。

6、在购买南京二手房之前，必须要实地查看房屋的质量情况，避免后期出现很大的房屋问题。同时还应该查看房屋是否处于出租的状态，很多朋友付了款发现房屋还出租给别人，导致自己入住的时间延迟，权益受到损害。