1、房产性质：如果对房产行业有一定了解的人应该都知道，房产类型有很多，不同类型的房产贷款期限是不一样的，当然贷款的要求也不一样，比如说我们经常听到的最长期限30年其实就是普通住宅的贷款年限，如果是商业性质的最多为10年。

2、房龄：房子的房龄问题也是影响贷款年限的因素之一，一般银行有规定房龄加上贷款期限不能超过30年，如果是有升值价值的学区房，有延长到40年。因此房龄越大的，贷款期限就越短，每月还贷的金额就越大。如果房龄实在比较大，又没什么升值空间的，银行直接回拒贷。

3、银行规定期限：虽然一般银行对住宅最长贷款期限是30年，但是具体的还是要根据银行规定来，有的银行可能期限更短一点，有的可能更长一点。因此如果你申请贷款期限超过银行的最长期限的话，银行很有可能会调整期限，一切以银行为准。

4、还款能力强弱：借款人的还款能力也是影响贷款期限和额度的一个因素，一般在办理贷款的时候，会要求贷款人提供银行流水和收入证明，月供金额不能超过月收入的两倍。银行会通过工资流水和收入证明来判断借款人的还款能力，从而决定房贷期限的长短，降低资金的风险程度。

二手房房龄大小有什么影响

1、影响贷款：如果购房者想要申请银行贷款来购买二手房的话，那么银行的贷款条件一定要搞清楚了，针对二手房，银行会特别关注二手房的房龄大小。房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响剩余产权年限：二手房的剩余产权年限也是根据开发商的拿地时间来计算的，二手房的房龄越大的话，那么房子的剩余产权年限就越短了。另外房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损，二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

3、影响居住舒适度：房龄越大的二手房，其内部存在的问题就越多，并且有些老旧的二手房没有专业的物业公司来维护，整个小区的居住舒适度就会很差。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。