1、赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。

2、房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。

购买更名房要注意什么

1、一开始要明确进行更名的权利人是不是原本和开发公司签买房合同的本人，有没有别的相关权利人，别的权利人是不是同意售卖。

2、开发公司是不是并没对合同做备案登记，开发公司是不是同意更名，同意更名是不是有特殊的费用与条件，有的话费用是由哪个承担。

3、购买更名房等同于再次过一遍买房合同，应当在网上或是政府单位再次对合同做过备案，并且卖方的有关资料也会被再一次审核，如果被房管局发现是在炒房的话，很可能会被拒绝，严重的将会造成后期没办法备案，没办法正常拿到房产证。

4、各个地区的更名政策不一样，一般房子更名的详细步骤是，先得到开发公司的同意，上交更名人的身份证以及相关材料，之后再由开放公司网上提交更名，房管单位通过核实后，再决定要不要批准更名，流程尽管看上去很简单，但要准备的材料有很多。

5、对于卖方来说，经历过重重复杂的程序之后，终于完成了购房合同的更名和备案事宜，但是在申领产权证明环节也会面临被征税的可能。这个风险主要在卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。