性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

商墅有哪些优点

1、超前化。商墅把住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造生态办公的舒适环境。

2、个性化。商墅环境清幽，没有写字楼的刻板，这样的环境既舒适，又能提高办公效率。

3、私密化。商墅是独栋的别墅，私密性会更强，方便企业的商务洽谈和开展业务。

4、升值大。现在市面上的别墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。

5、创新化。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合，实现了产品的创新性。

6、多元化。商墅具有多元化的特色，业主可以根据自己的需求来拓展空间，这是其它写字楼做不到的。

7、性价比高。商墅一般会附赠很大的面积，这比普通的写字楼性价比更高，而且还不限购。

8、投资稳。商墅一般位于开发区或产业园内，所以人流量比较大，投资收益会更稳。

别墅种类及优势特点

1、独栋别墅：独栋别墅是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下上下前后都属于独立空间，是私密性极强的单体别墅;通常房屋周围都有面积不等的绿地和院落。这种类型的别墅历史最为悠久，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅：双拼别墅是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，有两个单元别墅拼联而成，降低了社区密度，也增加住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间，基本三面采光，外侧居室通常有两个以上采光面，窗户较多，通风不会差，重要是采光及观景。现在在美国比较流行2-PAC别墅，也是其中之一。

3、联排别墅：联排别墅有自己的院落及车库，有三个及以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立门户，是现在大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅：别墅叠拼式延伸，介于别墅与公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，通常四至七层，每单元二至三层别墅户型上下叠加而成;此种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅：空中别墅类型发源于美国，原指城市中心地带，高层顶端的豪宅，现在通常理解为建在公寓或者高层建筑顶端，具有别墅形态的大型复式/跃层住宅，要求符合别墅全景观的基本要求，地理位置好、视野开阔通透等特点。