1、开发商发出收房通知：收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

2、缴费：收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3、验房：购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4、购房者接收房屋：房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

收房注意事项

首先，最好能在交房前几天先到小区实地观察，搞清楚小区是否存在私改规划、绿化缩水以及不具备交房条件等问题。

如果真遇到配套设施缺失、缩水或其他违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，督促开发商及早整改。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

真正交房时建议先和开发商沟通，要求先验房后办理交房手续;如果开发商要求先交款后验房，那最好以书面形式预先确认房屋质量问题的责任归属问题。

验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：

先看合同核面积，再看实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。

整体检查完毕之后，接下来才是重头戏，共有7大要点：

1、门窗检查：门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。

尤其入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大，测试隔音效果和密封程度。

2、墙体、地面：墙体有无大面积空鼓、裂缝;地面是否平整。只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、水电气网：水、电主线是否已经入户，入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等，但细则过多，可能需要专业人士来处理。还有给水、排水系统的检查，看看水管压力是否正常。水压小的话会严重影响后期使用，多处用水时水压会变得更小，到时候热水器可能都打不了火，冬天就会很恼火。

其次排水是否有堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下，看是否能正常排水。

此外，还有防水系统要检查。看看卫生间有无关好水，并且有没有渗漏到楼下，同时看各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹，所有外墙有无被水浸湿的痕迹，这些一处都不能错过。

4、厨房：厨房重点检查烟道，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。这里出问题，以后日常做饭会很头痛。

5、卫生间：卫生间重点检查通风。看看有没有在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面，要查看是否能够安装。还要在烟道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。

6、客餐厅和卧室：注意检查天花板是否漏水，涂料是否有色差、墙角是否妥帖、露线路等等。尤其要看各项插孔是否留够、合格。

7、阳台、露台：阳台设备有无破损、高度是否合适等，查阳台是否有开裂。

8、观屋面是否漏水：如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房 屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。