1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方分摊。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

二手房买卖详细流程

1、定金：买卖双方形成意向之后，可签订定金合同。

这里需要注意是，必须产权人全部签字，若产权人不齐全，在的产权人要么有委托书，要么承诺其他共有人同意出售，这个是必须明确一下。

定金环节需要材料：卖方提供不动产证或者老的房产三证(房产证，土地证，契证)身份证原件，如果没带房产证可以支付宝直接拉产调，不影响时间和正常定金协议。买方就是身份证和定金款携带。

2、查档(这里查档就是买方购房资格查档)：这个时效一般是1到3个工作日，需要买方提供：身份证，家庭所有成员户口本，结婚证原件拍照件就可以。

这里需要注意的点是，买家之前是否有过其他婚史，如果有过其他婚史需要提供离婚协议或者判决书调解书之类。这里主要是要看看和前任是否有小孩，小孩是否是在购房人名下。如果离婚协议写孩子是归购房人抚养或者写着共同抚养，那就需要再提供这个孩子的户口本以及户口本首页或者出生证明。这个孩子名下如果有房子也是算在家庭名下。还有一点如果是已婚，但是买房子只做一个人名字，这里也是要确定好，是一个人名字的产权证还是做两个人名字的产权证。

3、转网签：网签一般是周一到周日都可以网签，买卖双方本人到场都需要携带身份证户口本结婚证原件到场，这里房子本身没问题 ，购房人没问题，之前对购房定金也没有疑问，一般网签是在中介的签约点或者是中介公司总部，大概需要一两个小时完成。如果查档是做一个人名字的产权证，那只需要一个人来签合同，夫妻双方的证件还是正常都需要提供

4、银行申请贷款面签(全款忽略)：这一步就是去监管银行办理按揭贷款的申请，只需要买方夫妻双方去，携带身份证户口本结婚证原件，还需要收入证明原件，银行流水原件(具体看贷款人情况)家庭在杭州的房产证明，首付款转账凭证。如果是涉及公积金，还需要中介提供首付款收据。如果夫妻双方产权证只是只做一个人名字的产权证，这里还是需要夫妻双方本人到场签署贷款合同。

5、打首付款(房款)进监管账户：所涉及款项，必须是购房人名下的卡汇出，备注某某房子的购房款或者首付款。有一些是父母亲友代打的，这种很多银行不同意，在实操中中国银行湖墅支行可以代打，但是必须备注代谁谁的购房款(避免麻烦还是本人卡打出的比较好)

6、银行审批(全款忽略)：贷款面签做了，首付款打进，收入证明，银行流水 无房证明等都齐全之后。纯商业贷款一般审批5到7工作日完成，涉及公积金的一般7到10个工作日。

7、办理过户：这里可以预约主城区的各个行政服务中心或者市民中心办理。

现在疫情期间，办理都是需要先在微信公众号杭州不动产中心预约。之后买方本人到场携带身份证 户口本，结婚证。卖方产权人本人全部到场 携带身份即可。这里有一个要特别注意的点是，如果买方已婚房产证又是做一个人名字，然后过户这个手续是委托他人办理的，这里一定要看委托公证书里面有没有把涉及婚姻状况的结婚证户口本之类的做进去，如果公证书里面看到婚姻状况是已婚，那这里需要客户的配偶出具放弃财产的具结书，才能办理过户。

后面交税，拿新证全部中介代办。从过户签字到出新证一般5到7工作日。

8、业主拿首付款，客户拿新证(办理落户)：业主的首付款房款现在都是出证之后才给业主

9、银行放款：现在放款还是比较快的 纯商业基本他证弄好5-7工作日就能放掉，月底会长一点

10、交房：客户业主中介三方去房子里面，确定合同的时候家具家电情况，水电煤有线电视 车位物业费之类结清，业主交钥匙，客户给业主物业交割单签字。业主拿最后尾款，客户拿房子。