1、贷款期限选30年月供压力小：在贷款利率和贷款总额一定的情况下，期限时间越长月供还款越少。因此如果你的购房能力有限，建议在选择公积金贷款期限的时候选择30年。虽然贷款时间长总支付的利息高，但是市面上公积金利率最低3.25%，即便是30年的贷款，所需支付的利息也要比商业贷款少的多。并且对于上班族来说公积金是个人和单位是各缴纳一部分的，偿还压力更小了。

2、贷款期限选30年能抵御通膨风险：现在攒钱的速度永远比不上房价的速度，其中一个原因就是通货膨胀。比如使用公积金贷款100万买房，选择贷款30年，所需要支付的本利总计157万。选择贷款10年，还款总额是118万。看上去多支付了53万，到考虑到通货膨胀率的因素(年3%～8%)，多出来的钱并没有多。

3、贷款期限选30年能有效利用资金：如果你手里有一部分的金额，选择了30年的贷款期限，那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快，完全可以寻找好的理财项目，如果理财回报率高于房贷利率，那么可以抵消房贷利息所带来的影响了。而公积金贷款的利率较低仅有3.25%，很多理财项目的回报率都高于这个数值。

4、贷款期限选30年对生活有保障：不少人买房不仅仅是可以居住就可以的，大部分的刚需在买房之后很多人还要面临结婚、生子、购车、子女上学等一系列的大笔支出，对于他们来说如果月供过高，这些支出都会造成很大的生活压力，因此选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，同时不至于让每个月的生活质量下降太多。

贷款变更年限的条件

1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。

6、贷款期限变更后的实际贷款期限(已还期数+未来还款期数，下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。