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分类：交易买卖来源：楼团团2022-09-12 20:15:37
1、买房人应缴纳税费：缴纳房款1.5%契税、交易费3元/平方米、测绘费按各区具体规定、登记费和取证费按各区具体规定。
2、卖房人应缴纳税费：交易费3元/平方米、营业税就是缴纳差价、个人所得税。
两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地增值税等。
契税方面：
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
个人所得税：
普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。
土地增值税：
普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%;五年或五年以上免征。
二手房满二年和满五年的具体含义：
满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。
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