二手房贷款需要买卖双方去银行。去银行的时候，买卖双方都要带齐各自的身份证、当地居住证明(户口本或暂住证)，以及房屋买卖合同、首付款收据。

买方还需要准备好自己的收入证明(比如工资单、银行流水等等)，额外的资产财力证明(比如大额存单、汽车行驶证等等)也可以多准备一些。卖方则还需准备房屋产权证、配偶或房屋共有人同意出售的证明文件。

之后由买方填写贷款申请表提交，等银行审批通过，买方即借款人再去银行签订贷款合同，然后和卖方办理房屋过户手续，以及房屋抵押登记手续。等相关手续办完，银行就会放款。而等卖方收到剩余款项，二手房贷款的流程也算走完了，之后买方即借款人只要按照贷款合同上约定的还款计划按时逐期还款即可。

二手房贷款首付比例是多少

二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下：

1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。

2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。