1、买房房价成数要高：

贷款最高额度不会超过限定的120万元，房价成数高代表可申到120万的可能性大。这里的房价成数指的是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需贷款越多。计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

2、购房者要求工作稳定：

可以说背景够硬才能谈钱，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等工作的人更容易获得最高额度。

3、购房者收入高还贷能力高：

收入高表明购房人有足够的钱来还房贷。计算个人贷款额度公式：(购房者借款人月工资总额+购房者借款人所在单位住房公积金月缴存额)×购房者还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×购房者贷款期限(月)。要想提高贷款额度，高收入才是硬道理。

4、公积金账户余额够高：

公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，买房子的时候还想着能申请到最高额度，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般约为30倍)。

公积金贷款额度怎么查询

1、微信查询：现在大部分人的手机里都有装微信，我们可以利用微信查询公积金，具体操作如下：打开微信，依次点击：钱包—城市服务—公积金—公积金查询—公积金服务。大家不仅可以看到公积金的缴存信息，还可以看到贷款进度等其他信息，可以说是十分方便。

2、支付宝查询：在支付宝里也是有查询公积金的功能的，具体操作与微信差不多：打开支付宝APP，依次点击：更多—城市服务—公积金—公积金查询。