1、套内使用面积计算方式。

卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

2、套内墙体面积计算方式。

按维护结构及承重方式，墙体分为公用墙和非公用墙。公用墙是指承重维护结构的外墙，如单元户数之间的分隔墙和外墙。非公用墙是至起着分隔作用的不承重的墙体，如套数内卧室、客厅等之间的分隔墙。

但无论是公用墙还是非公用墙，套内墙体面积计算方式都是按水平投影面积的一半计算。

3、阳台建筑面积计算方式。

如果是飘窗则不计面积，封闭的阳台要计算全部投影面积，即长*宽。不封闭的阳台按垂直投影面积的一半计算，即计算出全面积后除以1/2。

4、住宅建筑，设置在底部且室内高不大于2.2米的自行车库、储藏室、敞开空间部分不计算面积。比如跃层底层客厅上方设置中庭，敞开的部分不计算面积。

5、相对于首层住宅用户，建筑层数按建筑的自然层数计算，室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5的地下室或者半地下室不计入建筑面积。

套内面积和使用面积的区别是什么?

1、使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积。套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。