纯洋房小区是指小区只有洋房，而没有其他高层建筑的小区房。纯洋房洋房小区的容积率更低，小区的档次也更高，居住体验要更好。而现在市面上有不少混搭小区，既有洋房又有高层建筑。

混搭小区中多层洋房的缺点是什么

01洋房区域的采光和通风会比较差。

因为洋房的楼层高度比较低，而旁边一般是几十层的高层住宅，因此洋房区域的通风和采光会受到很大影响。虽然高层住宅不会建设在多层洋房的南侧，因为南侧是主要采光的方向，但是如果附近高层住宅很多的话，同样会影响采光，通风方面的影响会更大，不管高层住宅位于哪个方向，都会影响多层洋房的通风。

02洋房的隐私性会比较差。

如果从高层住宅看洋房，基本上可以说是一览无余，从高处往低处看总是会看得非常清楚。如果是纯洋房小区，所有楼栋的楼层数都比较少，自然也就不存在隐私的问题，但是在高层与洋房混搭的小区，由于高层住宅可以清楚看到多层洋房，因此多层洋房的隐私性会非常差。

加上现在一些高科技产品的出现，使得人们的隐私更加容易泄露，因此混搭小区中洋房的隐私性问题也是不容忽视的。

03虽然和高层住宅处于同一个小区，但是需要交纳更高的物业费。

即使是混搭的小区，高层区域和洋房区域的物业费也完全不同，洋房区域的物业费要更高一些。不过这会让洋房区域的业主感觉非常不公平，因为物业服务团队是完全一样的，也同处于一个小区，物业费却有不同的标准。

并且虽然洋房区域的业主交纳了更高的物业费，但是并没有享受到洋房小区的高档次服务，因为混搭小区的物业服务档次基本上是一样的，不管是洋房小区还是高层小区，并没有太大的区别，当然这对于居住在洋房的业主确实有点不公平。