1、容积率不同：容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。

2、得房率不同：空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。住宅公摊面积大，得房率也就低些。

3、面宽、采光不同：住宅一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10到12米。

4、梯户比不同：住宅一般是高层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。

花园洋房和别墅有哪些区别

1、目标消费者定位：别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点有所差异：别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

4、由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配;花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。