物业交割可以委托中介，物业交割在过户之后，购房者已经拿到产权证了，若业主不能到场，可以安排其他人代为办理，见证是否物业欠费，水电是否有结余等，手写委托书或者公证都是可以的。若在办理过户之前，则需要本人到场，或者办理公证手续。

物业交割的流程

1、到场人

买卖双方

如果有中介介入，需要经纪人到场，如果有租户，还需要通知租户到场

2、时间节点

物业交割可在过户前、过户当天，也可在过户后，一般由买卖双方商量决定。

3、所需材料

买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等

4、流程

①通知业主，腾空房子：如果有租户，提前通知租户到场

②清点设备：按照合同约定清点赠送家电设备

③清点费用：包括水电煤、供暖、物业费，注意这些费用都需要向原业主索要最后一次缴费凭证

④有线电视过户：要去房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续，注意要携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证、新房产证

⑤户口迁出：要去房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出，注意携带身份证、新房产证

⑥双方签署“物业交割确认”：买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票

⑦办理物业更名：买方携带新房产证去物业公司办理

物业交割常见问题

1、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

2、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。