贷款买二手房房主能拿到全款。因为银行房贷是一次性发放到贷款者的账户卡上的，所以二手房房主就能拿到全款。不过二手房房主想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但收到全款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

怎么贷款购买二手房

1、看房子以及签订购房合同：购房者如果要贷款购买二手房，那么首先肯定就是要去看房了，在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、到银行申请二手房贷款：办理二手房贷款肯定是需要去银行申请的，但是这里要提醒大家，如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、机构评估：办理贷款时还需要对二手房屋的价值进行评估，但是大家只能去到当地的评估机构进行办理，并且办理评估的时候是不能提前预约的，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。在这里还要注意，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。

4、银行审核：当大家把二手房的评估完成之后就可以向银行那么提交贷款所需要的一些资料了，当大家把资金提交给银行之后，银行就会对大家提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户：当银行的审核完成之后，购房者就可以把首付款支付给卖方那边了，当首付支付之后，大家就可以去办理物业交接和二手房过户，一般都是先进行物业交接，然后再过户，在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

6、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。