宅基证和房产证是不一样的，宅基证实农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：

1、集体土地未经批准是不得转让、出售的，且使用权人只能是本集体组织内部的成员。而在国有建设用地中就没有类似的规定。所以相对而言，宅基地的使用有更严格的要求。

2、房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后，开发建楼依法所取得的相关权证，才能正常上市交易。宅基证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。

3、根据国家的法律，宅基地是不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的，即房产证可以过户。

4、如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证；房产证是所有证，证明房屋的所有者。

5、从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。

宅基证和房产证之间有什么关系

1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。

2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。