在办理以房屋抵押时，借款人最高能获得的贷款额度是房屋评估价值的七成，不过只有在抵押住宅类型房屋的情况下才能贷到这么高的成数。如果抵押的是写字楼或者商铺，那最高贷款成数只有六成，而抵押工业厂房的话，最高贷款成数只有五成，所以抵押不同类型的房屋，最高贷款成数的差别也比较大。

房屋抵押贷款额度的计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数

另外，房屋房龄的多少也已经成为许多银行发放多少额度的审核标准，因为如果抵押房屋的房龄越大，房屋的保值空间就越小，这样一来银行审批的贷款额度也比较低。如果房屋房龄超过25年，会被大多数银行直接拒绝你的贷款申请。除此之外，地理位置不好、面积小的房屋因为变现能力差的缘故，能够贷到的额度也比较低，或者直接导致贷款失败。

借款人经济收入的多少，也是银行考虑要给多少额度的重要因素，因为如果一个经济收入低且不稳定的借款人，没有足够偿还贷款本息的能力，难以按时还款，这种情况之下借款人也很难成功获得贷款。

总而言之，在房屋抵押贷款中，要想贷到高额度， 可以提供变现能力强的房屋作为抵押，与此同时挂可以提交强而有力的还款能力证明，比如稳定的经济收入、大额定期存单、二套房产、股票、基金等。

房屋抵押贷款所需提交的材料

1、登记申请书原件;

2、申请人身份证明;

3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;主债权合同原件、抵押合同原件;

4、房屋权证(原件及复印件)，按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

5、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。