公寓只卖使用权是由国家的限购政策造成的，除了民用房限购之外，对于公寓的限购，除了没有办法进行上市交易之外，其他的基本权利都可以实行。而且对于只卖使用权的公寓也有一定的好处。房子到手后除了没有产权其他基本都是可以使用的。只卖使用权的公寓的优点是不限购，不限贷，不占用购房名额，投资少，回报高，零税费，容易转手。特别是对于在城市打工的年轻人来说，比较容易转手用，做投资来说的话也比较合适。

针对于一些公寓只卖使用权的话，是因为公寓属于一种商业地产，大多数是投资形式的居住，所以在内部来说，按照布局还开设有公共的走廊以及浴室，从单纯的居住角度来讲，方便对外租赁，而且空间和大小也比较合适。尤其是针对于像旅店宾馆或者是商务公寓，都属于这种新式的房产，而且只售卖使用权，也不会存在限购以及限制贷款的问题。

购买公寓的注意事项

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。