1、楼层高度不同：

洋房是介于别墅和多层之间，业内对于洋房的定义为是：容积率不超过1.0的低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层高度会低于6层。

相对于洋房来说，连排屋别墅的楼层很矮，而且基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户。

2、容积率不同：

洋房的容积率基本不超过1.0;连排屋别墅的容积率则会比洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。相比较下，别墅的人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

3、地理位置不同：

洋房的地段一般位于郊区和市中心之间的位置，别墅则是完全位于郊区地段。相较于连排屋别墅来说，洋房的地段更接近市中心，周边的配套实施和服务都会受到城市中心的影响。而别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受城市中心的影响十分有限。

4、建筑风格不同：

洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。洋房在小区的整体规划上都会有一个风格的统一，一般建筑类型为欧式或北美式的建筑风格为主。

连排屋别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有，人们在选择上可以根据自己的喜好来进行购买。

连排屋别墅的特征

连排屋别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。

连排屋别墅的项目定位与一般的项目不同，它的目标市场比较窄，如果大家在初次选择购买这类连排屋别墅的时候，可以到售楼部先了解一下什么是连排屋别墅，参考一些关于连排屋别墅户型图，或者直接到实地了解情况，作出好的定位。