申请银行贷款时二手房评估不能不做。因为有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

需要做房产评估的情况是什么

1、交税的时候需要评估：二手房在交易的时候会产生很多的税费，在大部分时候二手房计税金额是以政府的评估价为准的。一般是房产管理部门认为交易价格明显低于市场价值的，交易双方又不愿意调整的，会要求进行价格评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、申请贷款的时候需要评估：如果购房者打算申请贷款买二手房，那么申请贷款的时候，银行会根据房产价值方法贷款，判断房产价值的方式就是进行评估，银行会根据评估价来计算你的贷款额度。比如，房屋售价为100万，但评估价只有80万，那么就按照80万计算贷款额度和首付金额。

3、买卖双方认为有必要评估：在二手房交易中，买卖双方可能会对对方的报价或者中介给出的价格存在怀疑态度，为了让交易更加公平，双方也可以商议委托专业机构进行房产评估，然后根据评估价确定交易价。

4、发生房地产纠纷需要评估：二手房交易时常会有关于房屋钱款方面的纠纷，如果交易双方需要仲裁或走法院途径，可以委托评估机构进行评估，这样如果双方要进行协调，可以将评估机构给出的报告作为参考依据。