ab套房是指有两间卧室，大人和小孩可以分开居住的一种房型。ab套房和ab户型房子的概念是不同的，ab户型是两套房只是两套单独的房子在同一个房产证上，房产证上只有一个房号，但是实际情况下门牌号会分开设成a户和b户。

买房户型选择

1、房型选择：房型是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张面孔：塔楼、板楼、蝶状。

(1)塔楼：特点是外形较为方正，一般呈中筒状，每个户型围绕中心电梯;或是点式围电梯而成的布局。

优势：多户公摊，公摊面积小，得房率高。承重墙多在外部，易于改装。

劣势：私密性差，安全性差，无法做到南北通透。

(2)板楼：特点是呈长条状一梯两户呈镜像对称的户型。

优势：公摊面积小。

劣势：南北不通透、私密性差、安全系数低、生活空间较压抑。

(3)蝶状：特点是塔楼和板楼结合，2梯4户。中间是塔楼户型两端是板楼户型。

优势：南北通透、南面采光充足。私密性好、安全系数高。

劣势：公摊大，承重墙在内部不宜改装，抗震能力差，价位高。

2、户型方正：推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。

开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。

进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。

户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。

提醒：进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

3、南北通透：看了户型，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。一般来说，南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房、厕所要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

提醒：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透。

4、动线合理：接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。

主要线路：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。

次线路1：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕;

次线路2：卧室—浴厕、卧室—餐厅、卧室—书房;

次线路3：厨房—厕浴、餐厅—厕浴。

动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

(1)主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

(2)次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

提醒：如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊;厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。

5、动静分区：房间各个部分都有其特定的作用。主要功能区分为：动区和静区。

静区(私密区)：主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。

动区(公共区)：客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。