贷款是很多购房者需要面对的一件事情，因为真正能够做到一次性付清所有房款的购房者毕竟占少数。贷款额度有大有小，有些购房者在申请房贷的时候就出现了银行批的贷款额度不够的情况。具体如下：

借款人年龄

借款人年龄是银行审核的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是您是在50-65周岁之间的人群的话，申请房贷时，将会比较困难。

借款人职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作行业和职业，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类具有稳定收入的人群，此外，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

借款人数

银行会审查申请人的身份证和户口，如果直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

借款人还贷能力

还款能力主要就是指借款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。

房屋房龄

一般如果是购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

借款人个人征信

个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同的银行要求会有差异。但是如果说大家出现了连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，就有可能出现贷款被拒的情况。

借款人购买银行产品情况

有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

有无犯罪记录

有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。