洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

洋房和高层有什么区别

1、地段：花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

2、楼层：高层的楼层比较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局：大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、容积率：站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。

5、公摊面积：高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。

6、物业费：通常洋房的物业费都在三点八到四元每平方米，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

7、梯户比：通常大部分的洋房产品都是一梯二户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层的话一般都是二梯三户或者四户，高层一般有二十六到三十二层的高度，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。和洋房相比，高层住宅的容积率比较高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，品质感更高。