1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

什么情况下可以免征个税?

现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

二手房交易中涉及哪些税费?

1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税;

2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;

3、增值税：是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;

4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税;

5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一;

6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。