公寓可以说是商业也可以说是住宅。如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。

怎么区分公寓和住宅

1、两者的产权年限不同：买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同：现在很多人买房并不是单纯的购房，有的人购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意房子的类型了，并不是所有的房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。

3、水电费收取标准不同：不同类型的房子在收取水电费的时候标准也是不同的，住宅和公寓就是按照不同的标准收取水电费的，住宅房属于居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓有哪些优点

1、不限购：现在很多大城市都是有限购政策的，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在大城市买房子都不行。而公寓房就不一样了，购买公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低：通常情况下，但看公寓的单价的话还是比较高的，但是由于公寓的总面积比较小，所以购买公寓的总价就比较低了，目前市场上的产品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，并且就目前来看，如果购房者对房地产市场比较熟悉的话，是能够找到一些低价的公寓房的，购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、配套齐全：公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于购房者来说，今后工作和生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。