1、综合楼一般就是综合用地，意指由两种或两种以上用途组成的公共建筑产权年限为50年。综合楼该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

2、住宅一般是居民居住用地，而且住宅产权权限是70年，有房产证、是可以上市交易的。

商业楼和住宅楼的区别有哪些

1、土地性质区别：商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途区别：

商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

4、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

买房要考虑哪些因素

1、考虑位置：节省出行时间成本，如果是一个上班族，出行时间成本也是要考虑在内的，因此最好首选市区房，或者道路四通八达、交通便利的楼盘，这样一来不论是乘坐交通工具还是开车上下班都能大大的节约时间成本。

2、考虑开发商：靠谱开发商很重要，避免维权，在这个维权越来越多的市场环境下，选择一个靠谱的开发商是非常有必要的，房子的品质有保障不说，关键是能避免维权，省去很多糟心的过程。

3、选择中小户型：量力而行，易小不易大，首次购房的年轻人一般都大学毕业不久，工作年限不长。不需要太大的房子，选择中小户型作为过渡，以后出租或转手卖出也相对容易，由于总价不高，月供相对轻松，正契合了年轻人群体的需要。