一般商铺转让费=原房主要求的房租+现租户装修费用+现租户水电等开户费用+现租户存货估价，如果是从其他人手中转来的还需要加上原来的转让费。如果原经营者的租约年限比较短，转让费也就越少。

店铺的转让可以分为整转和空转。空转仅仅指的是商铺租赁权的转让，转让费仅为原房主要求的租金和商铺装修投入的成本；整转除了商铺租赁权转让外，还涉及到商铺货物、品牌加盟权等转让行为。

每年都有很多店铺要转让，如果我们想要承租店铺，首先需要确定自己商铺的经营定位，要选择居民聚集的地区开店；并且要注意店铺所在的街道特点，客流的方向和分类。在承租店铺前我们要了解清楚店铺近期有没有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷等等。

商铺转让的注意事项

1、不要轻易相信转让方给出的任何转让理由：

这些理由包括搬家，怀孕，或者生病等，一个店铺转让的最大理由就是不赚钱了，你需要通过多方观察打听了解到他不赚钱的原因，是经营问题还是房东突然要涨房租，看看这些原因到了你这里还是不是问题，如果是的话则需要慎重考虑。

2、接手一家门面最重要的永远是该门面所处的地段：

店里的装修情况，离家近等因素不是你重点要考虑的，你开店是为了赚钱的，而赚钱必须要有足够的客流支撑。

3、确定该门面是否有相关经营资质：

是否有独立产权，能否办理营业执照，能否做餐饮，是否会涉及到扰民等。现在的民众都有很强的权力意识，如果晚上你吵到了别人，他很可能会投诉你，严重影响你的经营。

4、合同一定要找房东一起签：

约定房东有义务在办理证件时提供方便，租期能长则长，最好能三年起，合同里约定你要转让权以及门面到期后有优先续租权，约定到期后的租金上涨上限。